Immobilienfotografie Ulm – NOVA
Professionelle Immobilienfotografie Drohnenaufnahmen 3D-Rundgänge für beeindruckende Immobilienpräsentationen.
NOVA fotografiert Immobilien in Ulm: Innen- und Außenaufnahmen, Luftbilder, 3D-Rundgänge und Reels für Makler, Bauträger, Verwaltungen und Eigentümer, geplant vom Büro in Weingarten aus.
Ulm: Immobilien, Lage und Umfeld
Ulm liegt am linken Donauufer; der Fluss trennt die Stadt von Neu-Ulm und bildet die Grenze zu Bayern. Die Altstadt um das Münster reicht bis ins Fischerviertel, wo Große und Kleine Blau zwischen Fachwerkhäusern in die Donau münden. Am Hang darüber liegen Wohnlagen wie Söflingen, Kuhberg, Eselsberg und Böfingen, im Süden Wiblingen mit seinem Kloster und das Industriegebiet Donautal. Dazu kommen eingemeindete Ortsteile wie Jungingen, Lehr, Mähringen, Einsingen, Eggingen und Gögglingen.
Für Ihre Aufnahmen heißt das: Ein Fachwerkhaus an der Blau, eine Etagenwohnung am Kuhberg und ein Einfamilienhaus in Ermingen verlangen jeweils andere Standpunkte und eine andere Tageszeit. Beides legen wir vor dem Termin fest, damit am Objekt nicht gesucht werden muss.
In Ulm brauchen Makler Bilder für Wohnungen in der Weststadt ebenso wie für Häuser in Lehr, Bauträger für neue Quartiere am Eselsberg und Kuhberg, Hausverwaltungen für den Mieterwechsel und Firmen im Donautal für Büro- und Hallenflächen. Vorab klären wir, ob die Aufnahmen im Portal, im Exposé oder auf der Firmenwebsite laufen.
ÜBER NOVA IMMOBILIENAUFNAHMEN GMBH
Immobilienfotograf für Ulm: das Team
Das Büro von NOVA liegt in der Kirchstraße in Weingarten. Die Shootings übernehmen Ralph Langkönig und Maren Haase, Meike Rösch koordiniert den Kalender. Ulm liegt nicht vor der Bürotür, deshalb fassen wir Aufträge aus Ulm, Neu-Ulm und dem Alb-Donau-Kreis möglichst zu einem Fototag zusammen und stimmen die Uhrzeit vorher mit Ihnen ab.
UNSERE LEISTUNGEN
Immobilien Fotografie für Ulm: Leistungen
Immobilienfotografie
Innen- und Außenaufnahmen vom Altbau im Fischerviertel bis zur Neubauwohnung am Eselsberg.
Drohnenaufnahmen
Luftbilder, die zeigen, wie das Objekt zur Donau, zum Münster oder zum Gewerbegebiet liegt.
Verpixelungsservice
Kennzeichen, Hausnummern und Gesichter unkenntlich, wichtig in dicht bebauten Ulmer Straßen.
Virtuelle Bearbeitung
Leere Räume virtuell möbliert, Bestand virtuell renoviert, Dämmerungsbild für die Fassade.
Immobilienvideos & Reels
Reels bis 60 Sekunden und Immobilienvideos, etwa für Büroflächen in der Ulmer Innenstadt.
3D-Rundgang (Matterport)
Matterport-Rundgang mit Dollhouse und Raumvermessung, gehostet, für Interessenten von auswärts.
Ulm aus der Nähe
Drei Dinge bestimmen, wie wir in Ulm fotografieren: der Höhenunterschied zwischen Donau und Eselsberg, die engen Gassen am Wasser im Fischerviertel und die neuen Wohnquartiere, die vor Bezug ins Bild müssen.
Drohne über Ulm: Geozonen vor dem Flug klären
In Ulm liegen viele Geozonen nah beieinander: Bahnanlagen am Hauptbahnhof, A8 und A7, die Bundesstraßen B10 und B28, der Dachlandeplatz am Bundeswehrkrankenhaus auf dem Eselsberg und das Naturschutzgebiet Gronne. Jede Adresse gleichen wir mit der dipul-Karte und § 21h LuftVO ab und sagen Ihnen vorab, welche Luftbilder gehen.
UNSERE VORTEILE
Ein Shooting, alle Formate für Ulm
Beim Ulmer Termin nehmen wir Fotos, Luftbilder, Reel und 3D-Rundgang in einem Durchgang auf. Für Verwalter einer Gewerbeeinheit im Donautal heißt das: ein Zugang, kein zweiter Dienstleister im Gebäude.
Schönwettergarantie
Bei uns erhalten Sie unabhängig vom Wetter einen strahlend blauen Himmel – professionell und ohne Aufpreis eingefügt.
Bildbearbeitung inklusive
Kabel entfernen, Rasen ausbessern, Kaminfeuer – alles enthalten.
Anfahrt 30 km inklusive
Für Ulm steht die Anfahrt vorab im Angebot.
Was Immobilienfotografie für Ulm umfasst
Für ein Exposé in Ulm beginnen wir mit der Immobilienfotografie innen und außen, Bildbearbeitung eingeschlossen. Wo die Lage zählt, etwa am Hang des Eselsbergs oder nahe der Donau, ergänzen Drohnenbilder für Ulmer Objekte die Perspektive von oben. Für Interessenten, die nicht sofort anreisen, eignet sich ein virtueller 3D-Rundgang mit Dollhouse-Ansicht.
Bauträger mit Projekten am Kuhberg oder am Weinberg nutzen kurze Reels und Immobilienvideos für Social Media und die Projektwebsite. Leere Neubauwohnungen zeigen wir mit virtuellem Möblieren, ältere Räume in der Weststadt mit virtueller Renovierung. Wer Hausnummern, Kennzeichen oder Nachbarn im Bild nicht zeigen will, bekommt das über das Verpixeln sensibler Details.
Für Verwalter und Eigentümer in Ulm messen wir beim selben Termin die Räume aus; die Wohnflächenberechnung aus dem Scan liefert die Grundlage für Exposé und Mietvertrag. Alle Medien entstehen in einem Durchgang und kommen bearbeitet zurück. Fotos, Luftbilder, Rundgang und Video erhalten Sie gesammelt, sortiert nach Kanal: Portal, Exposé, Website oder Social Media. Wer mehrere Einheiten in einem Ulmer Haus vermarktet, etwa am Eselsberg oder in Wiblingen, kann die Wohnungen am selben Tag aufnehmen lassen. Einen Überblick über Ablauf und Leistungen für die Stadt finden Sie unter Immobilienfotografie Ulm.
Ulm: Büros, Praxen und Gewerbe
Ulm ist auch Arbeitsort: im Industriegebiet Donautal mit Hallen und Werkstätten, in der Science City auf dem Oberen Eselsberg mit Universität, Kliniken und Forschungsinstituten und in der Innenstadt, wo die Sedelhöfe am Bahnhofsplatz Läden, Büros und Wohnungen bündeln. Für Vermietung oder Verkauf solcher Flächen zählen andere Bilder als bei einer Wohnung: Raumhöhe, Tageslicht, Zufahrt, Anlieferung.
Damit der Betrieb weiterläuft, fotografieren wir Praxen und Büros früh am Morgen oder nach Feierabend. Leerstehende Gewerbeeinheiten zeigen wir mit virtueller Einrichtung, damit Interessenten die Nutzung erkennen. Bildschirme, Firmenunterlagen, Mitarbeitende und Kennzeichen auf dem Hof machen wir vor der Lieferung unkenntlich. Für Hallen im Donautal klären wir vorab, ob ein Luftbild die Zufahrt und die Lage zur Autobahn zeigen darf.
KONTAKT
Termin für Ulm
Ihr Ansprechpartner
Ralph Langkönig, Inhaber
NOVA Immobilienaufnahmen GmbH
Kirchstraße 15, 88250 Weingarten
Telefon 0751 95874927
info@nova-immobilienaufnahmen.de
FAQ
Gefragt rund um Ulm
NOVA übernimmt für Ulm Fotos von Wohnungen, Häusern und Gewerbeflächen mit Bearbeitung. Dazu kommen Luftaufnahmen per Drohne, ein begehbarer Matterport-Rundgang, Immobilienvideos und Reels sowie virtuelles Home Staging für leere Räume. Persönliche Details entfernt der Verpixelungs-Service. Die Komplettpakete Bronze, Silber und Gold bündeln diese Leistungen; einen Wunschtermin legen Sie direkt online fest.
Ein guter Immobilienfotograf weist den Drohnen-Kompetenznachweis vor und ist versichert. Die Bearbeitung ist im Preis enthalten, die Lieferzeit steht vorher fest, und die Nutzungsrechte werden schriftlich geregelt. Für Ulm kommt Ortskenntnis dazu: wo um Bahnhof, Kliniken und Autobahn Geozonen liegen und wann die Sonne die Fassaden im Fischerviertel erreicht. NOVA fliegt mit lizenziertem Drohnenpiloten, ist berufshaftpflichtversichert und liefert bearbeitete Bilder in der Regel nach 48 bis 72 Stunden.
Ja. In Ulm entstehen neue Wohnquartiere, etwa Am Weinberg auf dem Gelände der früheren Hindenburgkaserne am Eselsberg und am Egginger Weg auf dem Oberen Kuhberg. Für Bauträger fotografieren wir Musterwohnungen und fertige Einheiten vor Bezug, möblieren leere Räume virtuell und dokumentieren den Baufortschritt mit Luftbildern, sofern die Geozonen es zulassen. Ein 3D-Rundgang zeigt Grundrisse auch Käufern, die nicht vor Ort sind.
Das hängt von der Adresse ab. Über fremden Wohngrundstücken gelten nach § 21h LuftVO Einschränkungen, ebenso nahe Bahnanlagen, Bundesfernstraßen wie A8, A7, B10 und B28, Krankenhäusern und Naturschutzgebieten. In Ulm betrifft das zum Beispiel Lagen rund um den Hauptbahnhof und die Kliniken auf dem Eselsberg. Wir prüfen Ihr Grundstück vorab in der dipul-Karte und sagen Ihnen vor dem Termin, ob und von wo ein Flug möglich ist.
Bearbeitete Fotos kommen in der Regel zwei bis drei Werktage nach dem Shooting. Am Objekt selbst rechnen Sie je nach Größe mit 45 bis 90 Minuten; eine Wohnung in der Weststadt geht schneller als eine Gewerbehalle im Donautal. Luftbilder, Reel und 3D-Rundgang entstehen am selben Termin und folgen mit den Fotos. Wenn ein Inserat in Ulm zu einem festen Datum online gehen soll, nennen Sie uns den Termin bei der Buchung.
NOVA fotografiert im gesamten Ulmer Stadtgebiet: in der Altstadt mit Münster und Fischerviertel, in Söflingen mit altem Klosterort, am Eselsberg mit Universität und Kliniken, am Kuhberg mit neuen Wohnhöfen, in Wiblingen rund um das Kloster, im Donautal mit seinen Gewerbeflächen sowie in Böfingen, Jungingen, Lehr, Mähringen, Einsingen, Eggingen, Ermingen, Gögglingen und Donaustetten. Postleitzahlen: 89073, 89075, 89077, 89079 und 89081, Vorwahl überwiegend 0731. Nachbarorte sind unter anderem Neu-Ulm, Blaustein, Dornstadt, Erbach und Illerkirchberg. Eigene Seiten gibt es für Fotografie in Ehingen, Aufnahmen für Illertissen und Bilder aus Laupheim.